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[独家爆料] 热门区域利润空间收窄了,不拿地等死,拿地半死不活

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原创先锋奖

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发表于 2019-8-30 10:59:23 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
先来看看莆田这几次热门区域的土拍情况
建发昨天地块楼面价8519元,限价14200。但是建发央誉的楼面价是7039,限价14000。房价限价差了200,但是楼面价差了1500。

再往前,正荣万达南地块,限价15800元,楼面价8996,如果当时不是拍地时间过长,又出现了争议,楼面价破9000是妥妥的。但是玖玺正荣府限价15200,楼面价7756。限价差了600,楼面价差了1200。

纵向对比的话,差距就更悲伤了。联发君领兰溪限价16000,楼面价6852.融创兰溪大观一块楼面价8139,一块楼面价7696,限价16000。限价都比正荣南高,但是楼面价都比正荣低。

涵江的也是。保利白奎地块的楼面价4360,限价11500。但是联发世茂云图限价11000,楼面价3953,骏乘那块的楼面价也不到4000,3855,限价11500。


现在拿地的开发商就那么几家,不拿地要死,所以都得拼命举牌,举得越多,利润空间就越少。但是拿了地也不见得好过,开发商现金流都是要融资的,别看售楼部每天大门常打开,就那么一天,利息就要100万了。

所以现在莆田开发商现在拿地就开工,开工就开盘,开盘之后就是开始促销,都是为了加速回笼资金续命,然后续血后,挤掉其他开发商,然后再拿地。

现在开发商利润空间收窄了,融资成本增加了,不拿地就是等死,拿了地也是半死不活。看看开发商的促销广告就懂了,都在缺钱!!!





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阿通 + 20 + 2 快到碗里来

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发表于 2019-8-30 11:03:45 来自手机 | 只看该作者
人家建发是国企不差钱本土开发商怎么斗

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发表于 2019-8-30 11:05:03 | 只看该作者
仙游吴彦祖 发表于 2019-8-30 11:03
人家建发是国企不差钱本土开发商怎么斗

央企保利差钱么,游戏都是有规则的

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发表于 2019-8-30 11:07:22 | 只看该作者
终于轮到他们了,就想知道什么时候降价

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发表于 2019-8-30 11:25:04 | 只看该作者
尼基亚手机 发表于 2019-8-30 11:07
终于轮到他们了,就想知道什么时候降价

房价降不降 还得看大环境的

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发表于 2019-8-30 11:25:21 | 只看该作者
看来ZF是永赚不赔的...
千万不要按CTRL+W

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发表于 2019-8-30 11:39:57 | 只看该作者
zhenshan0594 发表于 2019-8-30 11:25
看来ZF是永赚不赔的...

还有银行

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发表于 2019-8-30 11:43:26 | 只看该作者
拿地成本 营销成本 融资成本都在涨

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发表于 2019-8-30 11:45:14 | 只看该作者
保利为什么不染指城南、玉湖地块呢~

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发表于 2019-8-30 11:49:36 | 只看该作者
上头把钱卡住,下面都不好过了
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