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[独家爆料] 三盛高兴早了,孤掌难鸣才是最大的问题

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发表于 2019-9-21 09:01:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
9月20日,涵江铺尾地块拍卖在莆田行政服务中心举行,该地块相比此前第一次公告出让限价从8500元/㎡上涨到9000元/㎡。据悉,该地块共有6号三盛、8号国投等两家开发商报名参与,起拍价为1.3亿,加价幅度为100万。最终,6号三盛地产以1.53亿夺得该地块,溢价率17.7%,每亩均价488万,楼面价2816元/平米。


昨天三盛竞得了涵江铺尾地块,楼面价不高2816,限价9000,开发商确实是有盈利的空间。但是三盛现在若开始得意,那真的太早了,一个涵江实小不能是全部的。

第一,参考下大地温泉嘉苑,也是划片涵江一实小的,但是买单的涵江人不多。涵江兴涵水都的实小分校要建了,那么这里的实小就弱化了。

第二,这个地方在铺尾,很偏,很偏,很偏,周围没有任何同盟者,也没有政策扶持,涵江的发展方向还是一路向西。为什么这几年塘北、兴涵水都发展这么快,很大原因是1+1大于3的左右。

第三,生活太不方便了,距离水韵城还有1公里, 1公里,武夷木兰都距离沃尔玛就3分钟的毛驴车程,很多人都嫌弃远,三盛那就更远了。

第四,看看现在的武夷木兰都,就读二实小,距离二实小很近,价格也不高,均价就8000多一点,但是涵江人还是更偏向价格高的融创、联发、保利,这几个楼盘之后交房,最多也就知道去苍林小学,所以实小是卖点,但不是全部。

钱不是问题,低价也不一定是王道,还得看位置跟盟友跟政策。选择对了,站在风口上,猪都能飞起来。


地块航拍图

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阿通 + 20 + 3 友谊的小船说翻就翻~╮(╯3╰)╭.

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发表于 2019-9-21 09:02:19 | 只看该作者
有学区房,限价9000,一群人会跑过去的,不怕没人要

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发表于 2019-9-21 09:12:58 来自手机 | 只看该作者
学区加持,这块地不愁市场的

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发表于 2019-9-21 09:30:33 | 只看该作者
快删,不和谐.

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发表于 2019-9-21 09:32:35 来自手机 | 只看该作者
这很偏很偏很偏连说三句是什么意思,周边那么多高层,而且离水韵城一公里,你们涵江人就觉的偏偏偏,那说到底还是人口少,支撑不了太多楼盘,老思想罢了。

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发表于 2019-9-21 09:38:16 | 只看该作者
谨慎看好吧!就楼主列出来的第一点,大地温泉嘉园,大地开发商和三盛的逼格差的不只是一点点

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发表于 2019-9-21 09:40:40 | 只看该作者
就看三盛怎么玩了

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发表于 2019-9-21 09:45:02 | 只看该作者
焕然 发表于 2019-9-21 09:32
这很偏很偏很偏连说三句是什么意思,周边那么多高层,而且离水韵城一公里,你们涵江人就觉的偏偏偏,那说到 ...

主要是和政府目前发展方向不同,很多配套不会落地

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发表于 2019-9-21 09:48:47 来自手机 | 只看该作者
焕然 发表于 2019-9-21 09:32
这很偏很偏很偏连说三句是什么意思,周边那么多高层,而且离水韵城一公里,你们涵江人就觉的偏偏偏,那说到 ...

人家随便讲,你也信,这个地方我相信这个作者去都不没有去过,在这边讲。这个地段在涵东这边绝不会偏到哪里去。就像三信花园一样。

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发表于 2019-9-21 09:50:15 来自手机 | 只看该作者
多虑了,成本不高,松弛有度,随便盈利
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